Als u op 1 januari 2012 de eigenaar en/of de gebruiker van een onroerende zaak binnen de gemeente bent, dan ontvangt u een WOZ-beschikking. Omdat met ingang van het belastingjaar 2006 de heffing van onroerende-zaakbelastingen van de gebruiker van een woning is afgeschaft, zal de gebruiker (huurder) van een woning voor 2012 geen WOZ-beschikking ontvangen.

De gemeente heeft alle onroerende zaken binnen de gemeente opnieuw getaxeerd. Op grond van de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) is de waarde vastgesteld naar de waardepeildatum van 1 januari 2011. De uitkomsten van deze taxatie vindt u op de WOZ-beschikking. Deze waarde wordt door de gemeente gebruikt voor de aanslagen onroerende-zaakbelastingen. Door de Belastingdienst wordt deze waarde gebruikt voor het vaststellen van het 'eigen woningforfait' en door het Waterschap voor het vaststellen van de 'omslag gebouwd'.

Taxatieverslag
De taxatieverslagen van de woningen en van de niet-woningen kunt u via deze site raadplegen. Voor het raadplegen kunt u gebruik maken van uw DigiD. Bedrijven kunnen gebruik maken van het op het aanslagbiljet opgenomen subjectnummer en het aanslagbiljetnummer. Op het taxatieverslag is onder meer opgenomen: de kadastrale gegevens, soort object, bouwjaar, grootte van het object, eventuele onderdelen en de relevante marktgegevens.

De waardebepaling
Op grond van de Wet WOZ is de gemeente verplicht om naar de toestand van 1 januari 2012 de waarde van alle onroerende zaken binnen de gemeente vast te stellen. Hierbij geldt het prijspeil van 1 januari 2011. De waarde wordt, kort gezegd, bepaald op de waarde in lege staat, vrij van huur en niet belast met hypotheek of anti-speculatiebeding. Voor het vaststellen van de waarde gebruikt de gemeente de Waarderingsinstructie zoals deze is vastgesteld door de Waarderingskamer (toezichtorgaan op de uitvoering door de gemeente van de Wet WOZ).

Hieronder vindt u een zo beknopt mogelijke uitleg over de waardevaststelling van woningen.

Objectkenmerken
In eerste instantie zijn voor alle woningen de objectkenmerken vastgesteld. De belangrijkste objectkenmerken zijn:
• de kadastrale gegevens (kadastrale gemeente, sectie, perceelnummer, indexnummer en kadastrale oppervlakte);
• het soort woning (bijvoorbeeld flat-, boven-, beneden-, tussen-, hoek-, twee-onder-één-kap- en vrijstaande woning);
• buurt (bijvoorbeeld Cronjé, Schalkwijk, Waarderpolder, Centrum);
• overige onderdelen (bijvoorbeeld een dakkapel of losstaande berging/schuur);
• bouwjaar (het jaar waarin de woning is opgeleverd voor bewoning). Bij bouwjaren vanaf 1995 dient het exacte bouwjaar te zijn opgenomen terwijl bij eerdere bouwjaren een afwijking van 5 tot 20 jaar is toegestaan;
• de inhoud van het hoofdgebouw in m³ (vastgesteld volgens een vaste meetinstructie). Indien aanwezig wordt hierbij ook een inpandige berging of garage meegerekend.
Beperkte afwijkingen zijn toegestaan binnen de hiervoor genoemde objectkenmerken zonder dat dit leidt tot een foutieve onderbouwing van de waardevaststelling.

Marktgegevens
Naast de hiervoor genoemde objectkenmerken zijn ook de marktgegevens (verkoopgegevens) verzameld en geanalyseerd. Hierbij kunt u denken aan:
• het beoordelen of er sprake is van een reële transactie (geen familieverkoop of verkoop op een veiling);
• het beoordelen of de transactie overeenkomt met de waarderingsvoorschriften;
• het beoordelen of de objectgegevens van het verkochte object overeenstemmen met de geregistreerde gegevens;
• het analyseren van de verkoopprijs aan de hand van de voor dat object vastgestelde waarde teneinde inzicht te geven in bijvoorbeeld de algemene marktontwikkeling sinds de waardepeildatum.
De verkoopgegevens worden gebruikt om het prijsniveau binnen de gemeente te bepalen en om de vastgestelde waarden te onderbouwen.

Referentiewoningen
Aan de hand van de verzamelde objectkenmerken en de plaatselijke omstandigheden zijn de zogenaamde waarderingsgebieden en daarbinnen de bouwstromen (soortgelijke woningtypen) vastgesteld. Binnen ieder waarderingsgebied, en waar mogelijk voor iedere bouwstroom, zijn de referentiewoningen vastgesteld. Dit zijn woningen die representatief zijn voor een groep van woningen. Van de referentiewoningen zijn alle gegevens ter plaatse gecontroleerd. De waarde van een referentiewoning is door middel van een taxatie vastgesteld.

Aansluitend heeft een geautomatiseerde waardeprognose plaatsgevonden. Deze waardeprognose is vastgesteld aan de hand van onder meer de objectkenmerken en de waardevaststelling van de referentiewoningen plus de individuele objectkenmerken. De waardeprognoses zijn tot slot door taxateurs gecontroleerd op onder meer mogelijke onwaarschijnlijkheden en juiste onderlinge verhoudingen. De vastgestelde waarde wordt door middel van de WOZ-beschikking bekend gemaakt.

Informatie
Voor veel gestelde vragen over de Wet WOZ kunt u de site van de VNG raadplegen. U kunt meer (specialistische) informatie over de Wet WOZ vinden op de site van de Waarderingskamer. U kunt hiervoor ook een e-mail sturen naar: Dit e-mailadres is beveiligd tegen spambots, u heeft JavaScript nodig om het te kunnen bekijken .