Dit is een belasting voor een eigenaar en voor een gebruiker (huurder) van een onroerende zaak. De grondslag voor de belasting is de waarde van die onroerende zaak. Bepalend voor de belastingplicht is de situatie op 1 januari van het belastingjaar. Voorbeelden van onroerende zaken zijn: fabrieken, bedrijfsgebouwen, winkels en woningen. De waarde van de onroerende zaak is in principe gelijk aan de waarde zoals die is vastgesteld door middel van de waardebeschikking. De OZB bestaat uit een drietal belastingen, te weten de eigenarenbelasting woningen, de gebruikersbelasting niet-woningen en de eigenarenbelasting niet-woningen.

Eigenarenbelasting: diegene die op 1 januari van het belastingjaar van een onroerende zaak het genot heeft krachtens eigendom, bezit of beperkt recht is belastingplichtig (diegene die op 1 januari binnen het kadaster staat ingeschreven als de zakelijk gerechtigde). Dit heeft betrekking op de eigenaar van een woning of de eigenaar van een niet-woning.

Gebruikersbelasting: diegene die op 1 januari van het belastingjaar een onroerende zaak al dan niet krachtens een zakelijk of persoonlijk recht gebruikt, is belastingplichtig. Deze belasting geldt met ingang van 2006 alleen nog voor het gebruik van niet-woningen.

Voor de eigenaren- en de gebruikersbelasting gelden verschillende tarieven.

Op grond van de Wet waardering onroerende zaken is de gemeente verplicht om ook de waarde vast te stellen van nog niet voltooide nieuwbouw. Bij de heffing van de OZB zal deze waarde gebruikt worden als de heffingsgrondslag.

De peildatum voor het vaststellen van de aanslag OZB is voor dit belastingjaar 1 januari 2012. Als u op deze datum de eigenaar van het pand was, bent u voor het hele jaar belastingplichtig. Een verkoop in de loop van 2012 leidt niet tot een (gedeeltelijke) vermindering van de aanslag. In het algemeen wordt door de notaris bij verkoop een evenredig gedeelte van het aanslagbedrag (OZB-eigenarenbelasting en rioolheffing) met de koper verrekend. Dit is te controleren op de afrekening met de notaris.

Bij de tenaamstelling van de aanslag wordt gebruik gemaakt van de gegevens zoals die in de administratie van 'Burgerzaken' staan opgenomen. Als u dit wilt wijzigen dan moet u dit melden bij 'Burgerzaken'. Belastingen krijgt deze wijziging daarna automatisch doorgegeven en volgende aanslagen zullen op uw meisjesnaam gesteld worden. Voor deze aanslag kan dit niet meer gewijzigd worden.

Als de persoon op wiens naam de aanslag voor de eigenarenbelasting staat is overleden dan wordt deze aanslag op naam gesteld van ˜de erven van ...." . Deze tenaamstelling staat ook opgenomen in het rijkskadaster. Als u dit wilt laten aanpassen, dan kunt u dit regelen via uw notaris. De gemeente krijgt de wijziging daarna automatisch door. Een volgende aanslag staat dan op de gewijzigde naam. Voor de nu door u ontvangen aanslag kan dit niet meer gewijzigd worden.