Nee, de huidige WOZ-waarde (belastingjaar 2012) is vastgesteld naar het waardepeil van 1 januari 2011. Dit betekent dat de verkopen die nu plaatsvinden niet meegenomen worden bij de vaststelling van de WOZ-waarde voor het belastingjaar 2012. Het kan daarmee voorkomen dat de nu vastgestelde waarde hoger uitkomt dan de op dit moment geldende marktwaarde.  Het heeft dus geen zin om bezwaar in te dienen tegen de huidige WOZ-waarde op grond van een nu lagere marktwaarde.

De gemeente heeft voor het belastingjaar 2012 alle onroerende zaken binnen de gemeente opnieuw getaxeerd, dit naar de prijspeildatum van 1 januari 2011. Deze waardevaststelling wordt bekend gemaakt door middel van een WOZ-beschikking. De door middel van deze WOZ-beschikking bekend gemaakte waarde wordt voor het belastingjaar 2012 door de gemeente benut als heffingsgrondslag voor de OZB.

De vastgestelde waarde wordt voor het belastingjaar 2012 door de gemeente gebruikt voor de heffing van de onroerende-zaakbelastingen, door de Belastingdienst voor het eigenwoning-forfait bij de Inkomstenbelasting en door het Waterschap voor de heffing omslag gebouwd.

De waarde zoals deze is vastgesteld naar de prijspeildatum van 1 januari 2011 is alleen voor het belastingjaar 2012 geldig. Voor het belastingjaar 2013 vindt weer een nieuwe waardevaststelling plaats, dan naar het waardepeil van 1 januari 2012.

Ja. De waardevaststelling is in belangrijke mate gebaseerd op gerealiseerde verkoopprijzen die bij u in de buurt liggen. Bij deze verkoopprijzen spelen de plaatselijke omstandigheden i.c. de aanwezigheid van palenpest en/of het vliegtuiglawaai een rol. De gerealiseerde verkoopprijzen geven daarmee de marktwaarde aan van woningen die in een bepaald gebied liggen.

Ja, alle waarden voor het belastingjaar 2012 zijn bepaald naar dezelfde waardepeildatum, namelijk 1 januari 2011. Dit betekent dat de waarde van uw woning is vastgesteld naar de omstandigheid alsof deze ook al op 1 januari 2011 bestond. Hierbij is uiteraard wel rekening gehouden met de door u betaalde koopprijs maar ook met andere waarderingsfactoren.

Bij de waardevaststelling van nieuwbouwwoningen kan niet automatisch worden aangesloten bij de aankoopprijs van die woning. Deze aankoopprijs is één van de factoren die bij de bepaling van de waarde van een nieuwbouwwoning in aanmerking wordt genomen, maar weerspiegelt niet automatisch de WOZ-waarde. Andere factoren die bij de bepaling van deze waarde een rol kunnen spelen zijn bijvoorbeeld: de kosten van meerwerk tijdens de bouw, de kosten van aanvullende werkzaamheden na oplevering (vooral bij casco-oplevering), kosten van tuininrichting en eventuele verkoopprijzen van met de nieuwbouwwoning vergelijkbare woningen. Daarnaast kan de aankoopprijs lager zijn geweest door overheidsingrijpen (bijvoorbeeld subsidiëring van de grondprijs) dan zonder deze hulp het geval zou zijn geweest. Dit kan ertoe hebben geleid dat de vastgestelde waarde hoger is dan de aankoopprijs.

Op grond van de Wet waardering onroerende zaken is de gemeente verplicht om de waarde vast te stellen van nog niet voltooide nieuwbouw. Bij de heffing van de OZB zal deze waarde gebruikt worden als de heffingsgrondslag. Nadat uw nieuwbouw voltooid is ontvangt u een nieuwe WOZ-beschikking over de volledige waarde van uw woning en ontvangt u nadien ook een aanslag OZB.

Op grond van de Wet waardering onroerende zaken is de gemeente verplicht om naar de toestand op 1 januari 2012 de waarde van alle onroerende zaken vast te stellen. Hierbij geldt het waardepeil van 1 januari 2011. Als uw verbouwing/dakkapel/ nieuwe schuur etc. vóór 1 januari 2012 klaar was is hiermee bij de waardevaststelling rekening gehouden. Als uw pand een woning betreft dan kunt u dit terugvinden op het taxatieverslag binnen de rubriek “Overige onderdelen”.